「成都侦探调查」签订借名买房协议时应该注意什么？

协议内容

• 明确双方身份信息：详细列出甲乙双方（购房人与名义购房人）的有效身份证明号码、详细的通讯地址及可随时取得联系的方式。
• 详细房产信息：清晰标注交易房屋的具体位置、规划用途、建筑面积大小、土地使用权证编号等关键信息。
• 借名购房事宜：明确甲方为实际购房人，乙方仅为名义购房人，房产所有权归甲方所有。乙方承诺在办理完房产的购买、登记等手续后，协助甲方办理相关权益证明，确保甲方权益不受侵犯。
• 费用支付：甲方负责支付该房产的所有费用，包括但不限于购房款、税费、维修基金等。乙方不得擅自使用该房产或收取任何与该房产有关的款项。
• 权利与义务：甲方有权要求乙方按照协议约定履行义务，确保甲方对该房产的合法权益。乙方应当保守甲方购房的秘密，不得泄露与购房有关的信息，并妥善保管购房相关文件。乙方不得擅自出售、抵押、赠与该房产，不得在该房产上设定任何形式的他项权利。
• 违约责任：明确违约责任，若乙方违反协议约定，擅自处置房产或侵犯甲方权益，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。若因乙方原因，导致甲方无法取得房产所有权，乙方应退还甲方已支付的所有费用，并承担违约责任。双方可以在协议中约定违约金数额或计算方式，以约束双方行为，降低违约风险。
• 争议解决：双方应首先通过友好协商解决争议。如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

签订前准备

• 了解购房政策：确认目标房产是否受限购、限贷政策限。
• 核实出名人资质：核实出名人的征信、涉诉记录，避免“一房多卖”风。
• 咨询法律专业人士：双方在签订协议前，应咨询法律专业人士，确保协议内容合法、有。

签订时注意事项

• 已婚情况：如果甲方或乙方已婚，因购房资格实际是以家庭单位审核的，且婚姻期间购买通常是夫妻共同财产，最好签署时要求夫妻双方共同签署，避免发生未参与签署的一方以不知情为由，对协议提出异议。
• 协议形式：协议应为书面形式，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效。

签订后注意事项

• 保留证据：实际出资人要妥善保留完整的购房款支付凭证，如银行转账记录、付款收据等，证明购房资金由自己承。实际出资人应尽可能掌握房屋的相关资料，如房产证、购房合同等原件，并实际占有使用房屋，如进行装修、入住、缴纳物业费、水电费的凭证等，以体现实际控制和所有意。
• 动态关注：动态关注名义产权人的财务状况，一旦出现债务纠纷或其他可能影响房屋权益的情况，建议实际出资人立即采取相应措施，提前办理过户手续或采取法律手段维护自身的合法权。